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3月16号，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，研究当前经济形势和资本市场问题，谈到了货币政策、房地产等热门话题。
这次会议中强调要积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策，必要时还要进行问责。
言辞之犀利尖锐，把金融稳定的重要性上升到了前所未有的高度。
会后，银保监会、央行、财政部、证监会、外汇局等其它五个部委分别发声，对房地产可能出现的系统性风险提出了保障措施，坚决要求稳定楼市，防范风险，稳定市场预期。
银保监会：鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目。
证监会：积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险。
央行：稳定预期、提振信心，共同维护资本市场的稳定发展。
外汇局：配合有关部门促进房地产市场、平台经济健康稳定发展，稳定市场预期。
财政部：综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。
而国家六部委的集体发声救市，这在我印象中是有史有来的第一次。这个信号本身，其实已经很说明问题了。
未来楼市的信号很明确，那就是：房地产必须“站起来”。
其实从去年年底开始，高层对房地产的态度就已经发生了转变。
银保监会主席郭树清表示我国房地产泡沫化金融化势头得到根本扭转；
很多人都认为，楼市的政策底已经到了，楼市应该调头向上了。
根据国家统计局数据，2022年1-2月，全国商品房销售面积1.57亿平方米，同比下降9.6%；商品房销售额1.54万亿元，同比下降19.3%。
所以这一次的金融会议言辞才如此犀利，所以才有了史无前例的六部委集体发声。
表达的意思很明确，那就是房地产市场的信心必须起来，必须承担起稳增长，保就业的任务。
换句话说，如果房地产市场的信心还是起不来，那一定会有更多松绑的政策出台，甚至不排除像2008年那样的7折利率的刺激政策出来。
有人说是大家都没钱，开发商没钱拿地，老百姓没钱买房。
也有人说是城镇化率到顶、人口老龄化严重、房地产库存量大、空置率高等等因素。
但我认为市场没有信心的根本原因只有一个，那就是现在的楼市缺少赚钱效应。
在今年两会的报告中对针对房地产有一个表述，就是“促进房地产业良性循环和健康发展”。
前几年房价涨得快的时候，很多人说现在房价太高了，我等房价什么时候下跌的时候再买。
现在很多城市房价尤其是二手房下跌明显，但是买房的人增加了吗？
一方面是因为房地产行业的下行导致成千上万的上下游就业岗位受到波及，大家的收入减少了。
现在有能力买房的只有两种人，一种是手上有钱的，另一种是手上有房等着卖了换钱的。
对于手上有二手房等着卖的人来说，既然房价不涨，我为什么要现在卖？
对于手上有钱的人来说，既然房价还有可能跌，我为什么要现在买？
但是换个角度，只要现在有人在楼市里又能赚钱了，你会发现那之前那些被人认为已经消失的客户，已经枯竭的购买力，会在一夜之前突然不知道从哪里冒出来。
人口下降也好，老龄化也好，人均居住面积已经饱和也好，所有这些理由在赚钱效应面前都不是理由。
现在六部委的同时发声就是告诉市场一个信号，楼市必须站起来！
既然要楼市站起来，那么是不是意味着楼市的赚钱效应很快又会回来了？
据说金融委的会议头天结束，第二天合肥的土拍就爆了。
参与竞拍的17块宅地，其中15块触顶最高限价，进入“竞品质”阶段；
达到竞品质的15块宅地中，至少10块地有5家及以上数量的房企进行“竞品质”，4块地超过15家房企“竞品质”，人气最高的一块地吸引了23家房企“竞品质”；
大量中小地方房企不但敢上桌，而且还在“竞品质”阶段高频出现。
回看去年合肥的土拍情况，多宗土地以底价成交，市场惨不忍睹。
而这一次的土拍却直接给萎靡的楼市注入了一剂强心针，也直接给相关部门带来150亿元的卖地收入。
虽然这一次合肥的土拍，很多企业是“蓄谋已久”，不见得是完全受这次会议的影响，但至少说明现在的房企和市场已经开始有积极的反应了。
当房企开始得到资金滋润敢拿地的时候，当面粉价已经逼近面包的时候，涨价的预期就出来了，赚钱效应也就出来了。
而当购房者察觉到这样的赚钱效应时，楼市的良性循环就起来了。
要想楼市实现良性循环，放水、降息、调控松绑等都是工具而已。
如果有越来越多的城市土拍触顶，那就表明开发商的信心开始回来了；
如果有越来越多的民营房企加入到土拍队伍中来，那就说明放水的资金已经开始流入楼市了；
甚至如果有暴雷房企也开始加入到土拍队伍中来，那就说明当前房地产市场的困局已经完全解开了。
让楼市重拾信心，让房地产行业重新回到平稳健康发展的轨道上来，进而承担起为当前的国民经济稳增长，保就业的任务，或许就是这次六部委集体发声的目的。
“买房就是爱国”这句口号，在当前的环境下，或许应该重新提出来了。
