【一周楼市】重庆楼市高层、洋房成交回升 别墅价格大幅上涨

（资料图片）

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一周新房数据总览

 

 

（2023.09.18~2023.09.24）

商品房市场：上周供、销均达到近八周峰值，住宅主导供应，成交受经适房影响较大，线下市场较为低迷，价格结构下降。

上周新增供应18.66万方，环比上涨41.04%，市场传统旺季及为假期备货，供应量大幅上涨，住宅为主；

上周成交面积34.78万方，环比上涨10.73%，上周主要受经济适用房（12.29万方）集中备案带动大幅上涨；

上周成交均价7814元/㎡，环比下降12.72%，车库、经适房占比达到6成，住宅成交下滑，价格结构下降。

成交区域对比（商品房）：上周九龙坡区成交领先，白市驿渝黔铁路安置房（12.22万方）集中备案，影响区域成交高位。

上周九龙坡区、渝北区、巴南区、北碚区主导成交，成交量占全市成交的39.89%、20.58%、18.77%、6.60%，其他区域成交占比较低。

商品住宅市场：上周新区洋房供应大幅上涨，以价换量，价格小幅下降。

上周，住宅市场备案建面均价为14674元/㎡，环比下降2%，同比上涨4%；

供应面积14.34万方，环比上涨30%，同比上涨109%；

备案面积11.85万方，环比下降21%，同比上涨22%。

成交区域对比（住宅）：上周渝北区（中央公园、空港工业园）成交领先，市场热点区域，品牌企业聚集，产品线丰富，带动区域成交高位。

上周渝北区、北碚区、巴南区、九龙坡区主导成交，成交量占全市成交的35.39%、16.96%、11.03%、8.68%，其他区域成交占比较低。

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商品住宅各业态供销数据

 

 

高层市场：上周供应持平小幅上涨，小高层为主，成交受部分监管备案影响上涨（约1.63万方），新区为主，价格低位，小幅下降。

上周，高层市场备案建面均价为14585元/㎡，环比下降1%，同比下降5%；

供应面积5.23，环比上涨1%，同比上涨77%；

备案面积6.39万方，环比上涨9%，同比上涨110%；

洋房市场：供应大幅上涨，西、北区二环经济型洋楼为主，成交回升，渝北区成交占比近半，部分老项目及监管项目拉低均价。

上周，洋房市场备案建面均价为13994元/㎡，环比下降8%，同比上涨4%；

供应面积8.38万方，环比上涨94%，同比上涨114%；

备案面积4.39万方，环比上涨14%，同比下降19%。

别墅市场：上周供、销均大幅下降，二环少量供应，成交受监管项目减少影响下滑，礼嘉、中央公园成交为主，价格大幅上涨。

上周，别墅市场成交建面均价为17996元/㎡，环比上涨19%，同比上涨32%；

供应面积0.73万方，环比下降51%；

备案面积1.07万方，环比下降68%，同比下降12%。

上周成交排行榜：

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一周加推

 

 

加推汇总：加推量持续高位，西区项目推出量较大，推出804套，去化普遍较低，整体去化率仅11%，市场依旧低迷。

从加推业态来看，上周推出以高层、小高层为绝对主力，去化率12%，2个项目推出洋房，去化率仅5%，别墅上周无加推。

从加推板块来看，上周西区项目加推量较大。跳蹬金地自在城加推小户型房源，性价比高，去化率相对较好。

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一周热点

 

 

重庆调整个人住房房产税政策：“三无”人员新购第二套（含第二套）以上征税

9月20日，重庆市政府出台《重庆市人民政府关于修改〈重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法〉和〈重庆市个人住房房产税征收管理实施细则〉的决定》。调整部分内容：

征收对象：在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含第二套）以上的普通住房。（原：“三无”人员新购的首套及以上的普通住房）

征收时间：每年的10月1日至12月31日。（原：每年的10月1日至31日）

主要影响：

此次《决定》意味着“三无”人员首套房免征房产税，再结合“认房不认贷”政策，将减轻外地人来重庆购房的压力和成本，促进刚需和改善型需求的释放，提高市场活跃度，恢复市场信心，促进重庆房地产市场平稳健康发展。

（数据来源：协卓机构）